◆ 我的那三間房子

        最近找房子找到一個頭昏眼花、灰心喪志，一間1/1（一房一衛浴）的公寓租金動輒每個月$1200起跳，如果是有海景的新大樓倒也就算了，還有一些在交通繁忙人聲鼎沸的大路邊的新公寓，竟然要搞到$1350起，找到後來甚至想說買一間算了，也才$199K-$250K就有了。



        跟擁有地產執照的志揚請教過，他說以目前佛州房市已經到低點的情勢來看，目前是個可以入場買進的時機，不過建議要持有三年以後才脫手才算划算。嘿~~照這麼看來，我出社會後已經租屋超過九年了，如果我一開始就下殺手買進房子，我現在就有三間房了耶~~~（我真對我的數學觀念感到可悲），也請志揚算了一下若是買房子，每年要繳的税，保險，貸款為何，以下是以售價$200K的房子為例，計算出來的數據:

        20萬的房子， down payment 4萬，還要貸款16萬。

        16萬，5%，20年還 = 每月$1055.93

        然要加上維護費，假設每個月$300，一個月要花$1355.93

        再加上$2000，一年的土地及房屋稅，平均每月多花$166.67，

        所以每個月要花: $1522.60在一間condo上



        註: 1.down payment頭期款約房屋總價的20%

              2.用下面提供的網址假設要貸款16萬，5%利率，分20年償還

              3.維護費是社區統一個住戶收的錢， 會含保險在內，一般100~400元/月，所以我假設$300

              4.土地及房屋稅約房價的1%（不一定）



        意思就是說，我之前有看上一間$199K的全新1/1 condo，假如我買下手，平均一個月要付$1522.60，但如果我租，同棟樓剛好有一戶招租，問到的價格一個月租金$1350。在大路邊，離MetroRail走路不到2分鐘，沒海景，但是以後想換大房子的話可以把這間拿來租給在Downtown的上班族或是附近的UM學生，或是就賣掉（如果目前是佛州房市谷底的預言是對的話）。到底划不划算啊？？



        其實我覺得有些事是要一股衝勁就給他做下去的，像是我約莫八年前開始想投資一種25年期的保險，家人反對認為第一我設定的保費太高，第二是覺得25年太長，這段期間若是中斷沒繳費就會賠好多錢。不過如果我調整一下內容還是給他保下去，現在已經過了1/3了耶～時間其實過得比我們想像中快。



        早在從出社會一年之後，老覺得把薪水貢獻在房租上也不是辦法，但如果拿來繳自己的房貸，雖然是個壓力，但卻會有個果實讓我享用。但是家人說你是女生，以後還不知道嫁到那個城市，買的房子不好處理（現在看來我爸媽擔心這點好像過早），又說不曉得當時做的工作會不會長久，等穩定一點再考慮買房子。於是乎我錯過了買捷運小套房的時機，錯過了買單身小公寓的動力，現在的我工作快十年了，資產仍只有銀行裡的那小小數字。



        公司辦的工作簽證已經生效，可見的未來也會轉換為更長效期的工作簽證，預估在邁阿密至少會待兩年到三年的時間，不就符合了林老闆所說的"持有三年以上的話就可以考慮購屋"想購屋的念頭常常鑽出來讓我蠢蠢欲動，但這會是衝動嗎？還是值得一試的投資呢？





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